Главная | Жилищные вопросы | Регистрация договора аренды недвижимого имущества до года

Регистрация договора аренды

Нужно ли регистрировать договор аренды после 1-го марта года Алексей Крайнев, БухОнлайн.

Вывод из буквального прочтения законов — регистрировать не нужно

Для бухгалтеров и юристов самой важной из них является поправка, которая касается регистрации договоров аренды зданий и сооружений. Конструкция этой поправки такова, что теперь в ГК РФ нет четкого ответа на вопрос: А разъяснение Госдумы по данному вопросу еще больше запутывает ситуацию.

С чем связаны изменения О грядущих поправках в Гражданский кодекс в профессиональном сообществе говорили на протяжении всего прошлого года. Поправки обещали быть действительно глобальными — планировалось, что переработке подвергнется едва ли не весь Кодекс. Но в итоге на свет появился небольшой всего 10 страниц Федеральный закон от Среди изменений — новая статья Гражданского кодекса за номером 8.

Основная задача этой статьи — отмена дублирования при регистрации. Напомним, по действовавшим до 1 марта правилам регистрировался как переход прав, так и договоры, на основании которых такой переход прав происходил. То есть шла двойная регистрация. Именно это дублирование и решили устранить законодатели. Закон вступает в силу 1 марта года. Соответственно, с 1 марта года, согласно статье 8.

Удивительно, но факт! Незарегистрированный договор по общему правилу не порождает правовых последствий для третьих лиц, которые не выступали сторонами по договору.

ГК РФ, регистрируются только переход прав, обременения и ограничения прав на имущество. Однако такая регистрация, как указано в той же самой статье 8. К числу таких статей отнесены: Обратим внимание на включенную в список статью ГК РФ. Именно она устанавливала правила, по которому регистрации подлежат не все договоры аренды зданий и сооружений, а только те, которые заключены на срок не менее одного года.

Вывод из буквального прочтения законов — регистрировать не нужно Итак, что же меняется в связи с вступлением в силу Закона ФЗ? С одной стороны, все старые положения Гражданского кодекса, говорящие о госрегистрации договоров в том числе и договоров аренды зданий и сооружений отменены.

Это значит, что регистрировать такие договоры не нужно. Независимо от сроков, на которые они заключены. Но, с другой стороны, появилась обязанность регистрировать обременение прав, коим является аренда. Правда, такая обязанность, исходя из буквального прочтения статьи 8. Однако на данный момент нет закона, который бы обязывал регистрировать обременение в виде аренды.

Основная навигация

Статья Гражданского кодекса, посвященная государственной регистрации прав и сделок, содержит четкий перечень обременений, которые подлежат государственной регистрации. И аренды в этом перечне нет.

если регистрация договора аренды недвижимого имущества до года была

Закон о государственной регистрации от Более того, в этом документе сохранилась норма, не соответствующая статье 8. А, как мы помним, статья 8. Таким образом, если читать законы, действующие после 1 марта, буквально, то аренда, независимо от срока, государственной регистрации не подлежит. По крайней мере, до тех пор, пока в законодательстве не появится указание на то, что такая регистрация обязательна.

Законодатели трактуют свое творчество иначе Противоположная позиция высказана в разъяснении Государственной думы точнее, Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству от В нем сделана попытка разъяснить положения статьи 8. При этом какой-либо внятной правовой основы под этот вывод авторы письма не подводят. Надо также обратить внимание на то, что в разъяснении Государственной думы никак не урегулирован вопрос с регистрацией краткосрочной аренды. И, если читать разъяснение буквально, получится, что регистрации подлежит любая аренда, независимо от сроков, но при условии заключения договора в письменной форме.

Практический вывод Таким образом, ситуация с государственной регистрацией аренды на сегодняшний день крайне неоднозначна.

Похожие записи

И сказать, каким образом она разрешится на практике, в данный момент невозможно. Для снижения рисков мы советуем обращаться за госрегистрацией обременения по любому договору аренды. Тем самым вы переложите бремя принятия решения на государственный орган. Пусть он ответит на вопрос, подлежит ваше конкретное обременение в виде аренды регистрации или нет.

Если по мнению госоргана, в вашем случае аренда регистрации не подлежит, потребуйте от него официальный отказ. Этот документ будет подтверждать вашу правоту в спорах как с другой стороной договора, так и с налоговыми органами по поводу учета расходов на аренду. От редакции Законодатели исправили описанную в статье ошибку — 6 марта вступил в силу закон, который вернул правила регистрации договоров аренды, действовавшие до 1 марта.


Читайте также:

  • Превышение скорости штраф в один день
  • Локтионов сергей курск взятка
  • Юридическая квалифицированная помощь к