Главная | Жилищные вопросы | Какую квартиру лучше всего купить для сдачи в аренду

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду?

Источник фотографии Наиболее надежным традиционно считается вложение средств в недвижимость.

какую квартиру лучше всего купить для сдачи в аренду мог внести

Если речь идет о жилых помещениях, то из этих инвестиций можно извлекать неплохой пассивный доход, не уступающий вкладам на депозиты и покупку ценных бумаг. Справедливости ради стоит отметить, что все указанные выше виды финансовых операций сопряжены с определенными рисками и имеют свои нюансы. Какое жилье покупать для сдачи в аренду Для сознательного инвестирования в жилую недвижимость с целью получения прибыли, нужно отталкиваться от практичности и прагматичности вложений.

То есть, не следует покупать квартиру, опираясь на собственные требования и вкусовые предпочтения к жилью. Ориентироваться необходимо на желаемую категорию квартиросъемщиков.

Элвин какую квартиру лучше всего купить для сдачи в аренду Хилвара, казалось

Для гарантированного получения стабильного и высокого пассивного дохода при минимуме временных и трудовых затрат первым делом нужно разобраться в тонкостях подобных вложений. Статистика по аренде квартир Чтобы оптимально спланировать свои капиталовложения, нужно ознакомиться со средней стоимостью аренды на рынке недвижимости по городам РФ. Для простоты будут приведены цены на однокомнатное жилье: В Москве аренда недвижимости эконом-класса обойдется в 30 тыс. В Санкт-Петербурге ежемесячный платеж за оба варианта составит ориентировочно 20 тыс.

В мегаполисах с населением более 1 млн. В городах до тысяч жителей в обоих случаях аренда составит 8 тыс. При этом нужно учитывать, что один раз в пятилетку потребуется как минимум косметический ремонт квартиры если квартиросъемщики аккуратные и сознательные. За эту процедуру бригада строителей возьмет тыс. Человеку со средними запросами, имеющему собственное жилье, для непритязательной жизни нужна сумма в 15 тыс. Если добавить необходимость покупки одежды, бытовой техники, медицинское обслуживание, ремонт и развлечения, потребуется минимум тыс.

Соответственно, такой уровень прибыли обеспечат: Это в случае порядочных арендаторов и отсутствия простоя недвижимости. Принципы бизнеса арендованного жилья При инвестировании в покупку квартиры для аренды, необходимо определить для себя приемлемый ценовой сегмент недвижимости, что автоматически обозначит круг потенциальных съемщиков: Как правило, в таком жилье давно не делался ремонт. Потенциальными арендаторами будут небогатые, самостоятельно подрабатывающие студенты либо приезжающие на заработки люди часто — нерезиденты РФ.

Однако располагается такая недвижимость также далеко от центра, поэтому и стоит недорого. Найти жильцов в этом случае наиболее легко и просто, независимо от сроков аренды; - жилье среднего класса. А местонахождение такого жилья будет ближе к центру. Этот вариант также пользуется высоким спросом, чаще всего, конечно же, у обеспеченных студентов либо молодых работающих семей; - квартиры среднего класса, но большей площади.

Они имеют большее количество комнат при идентичных остальных критериях относительно предыдущего пункта. Этот вариант актуален семьям, имеющим детей и планирующим арендовать жилье длительное время, но найти таких жильцов сложнее; - квартиры элит-класса, имеющие стильный современный ремонт с индивидуальным дизайном, полный комплект актуальной техники и наиболее удобно расположенные в центре города.

Независимо от квадратуры и комнатности такого жилья, найти на него жильцов, особенно на длительное время — задача сложная. Но и цены самые высокие. Такую недвижимость уместно приобретать в столицах либо мегаполисах в деловых кварталах. По поводу последних пунктов — из-за высокой стоимости аренды жилья премиального класса, найти на него желающих очень непросто. А это значит — простой помещения и недополученная прибыль. Поэтому такие квартиры лучше приобретать для себя, а для аренды — максимально ориентироваться на требования желаемой группы арендаторов, а это - состояние жилья и удобство его расположения.

Целевая аудитория По поводу требований, предъявляемых съемному жилью разными группами арендаторов: Идеальными квартиросъемщиками считаются следующие категории граждан: Исходя из желаемой группы жильцов, подбирается район расположения недвижимости. Район Основным критерием при выборе недвижимости является ее местоположение, это существенно влияет на размеры арендной платы, а значит — на скорость окупаемости.

Класс жилья

Отдавать предпочтение нужно квартирам, находящимся: Это основные принципы для стабильного спроса на сдаваемое в аренду жилье. Квадратура и планировка Согласно статистическим данным рынка недвижимости, наибольший спрос имеют однокомнатные максимум — двухкомнатные юниты квартиры. Согласно популярности, вертикаль арендованного жилья выглядит так: Однокомнатные квартиры до 40 м2 либо студии по 25 м2, имеющие балкон, новый ремонт и максимум удобств. Это может быть эконом или комфорт-класс.

В любом случае такое жилье выгоднее: Как показывает практика, такая недвижимость окупается за 13 лет, что на 2 года быстрее двухкомнатных квартир такого же класса.

Какие квартиры пользуются спросом у арендаторов

Двух- и трехкомнатные квартиры актуально приобретать в случае очень выгодных на них условий если предоставляются хорошие скидки в связи со срочным отъездом бывших хозяев. Многокомнатные квартиры считаются наименее ликвидными, а если относятся к дешевому сегменту, то сдать их вообще маловероятно только группам рабочих либо студентов, что связано с большими рисками порчи имущества. Одну либо несколько комнат в квартирах приобретать не следует, так как это чревато конфликтами с соседями из-за постоянной смены арендаторов.

Усложняется также процесс урегулирования спорных ситуаций, так как помимо обоих владельцев также нужно учитывать мнение квартиросъемщиков. Что касается планировки — наиболее безопасным и беспроигрышным вариантом будет функциональное классическое расположение комнат с правильными формами, изолированных друг от друга не проходных. Желательно выбирать квартиру, имеющую просторную кухню и кладовую.

Эти веяния современного дизайна не всем нравятся, поэтому могут возникнуть проблемы с поиском квартиросъемщиков. Отделка Не стоит делать акцент на дорогом ремонте — это не сильно отражается на арендной плате, а его обновление каждые лет обходится недешево. Новые обои и линолеум уже будут достаточным аргументом для обоснования повышенной стоимости. Так, при отделке квартиры стоит придерживаться следующих рекомендаций: Можно делать ремонт своими силами, если есть к этому способности, можно прибегнуть к помощи строительных бригад, но это дорого, а можно купить квартиру с отделкой, даже если она в новостройке, что позволит значительно сэкономить деньги и время, так как себестоимость ремонта застройщика стоит намного дешевле за счет большой квадратуры.

Удивительно, но факт! Для начала определим круг факторов, влияющих на спрос и ставку аренды квартиры:

Но не только качество отделки привлекает потенциального квартиросъемщика. Очень важны также состояние сантехники и бытовых приборов техники. Меблировка и бытовая техника Чтобы иметь доходный и бесперебойно работающий бизнес по сдачи в аренду жилой недвижимости, нужно ее меблировать. Наиболее популярные минимальные требования: Минимальный набор бытовой техники ограничивается: Для повышения классности сдаваемого жилья, дополнительно стоит приобрести:


Читайте также:

  • Дело об убийстве в итхэвоне
  • Зам мэра по жилищным вопросам
  • Судебная практика трудовым спорам беларуси
  • Федеральный закон от 30 03 1999 N 52 фз
  • Договор на уборку внутренних помещений дома
  • Документы на развод балаково
  • Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия в ипотеке