Главная | Жилищные вопросы | Если срок договора аренды земли истек а арендатор продолжает пользоваться

Институт аренды земельных участков

если срок договора аренды земли истек а арендатор продолжает пользоваться улыбнулась

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня года. Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня года. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: В заседании приняли участие представители: Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Срок договора аренды земельного участка в государствах - членах ЕС и в России

В кассационной жалобе общество ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права; судами применен не подлежащий применению пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , а также постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Общество полагает, что спорный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи ГК РФ; от департамента не поступало возражений в связи с использованием спорного имущества обществом.

В судебном заседании представитель общества поддержал свои доводы. Проверив в соответствии со статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. Из материалов дела следует, что Срок договора определен сторонами с Департамент письмом от Считая действия департамента по отказу в продлении договора незаконными, общество обратилась в суд с настоящим заявлением. Арбитражные суды, отказывая в удовлетворении требований, исходили из отсутствия в деле доказательств наличия заключенного между сторонами соглашения о продлении договора, а также уведомления о необходимости продлении договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес департамента в установленный договором срок.

Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы жалобы и поддерживая выводы арбитражных судов, исходит из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 статьи ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно статье ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из содержания пунктов 5.

Удивительно, но факт! Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

При этом все изменения, дополнения к условиям настоящего договора осуществляются на основании письменного соглашения сторон, за исключением случаев предусмотренных пунктом 3. Продление и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Соответственно, в силу статьи ГК РФ обязательства сторон из договора прекратились по истечении срока, на который он был заключен. В силу положений статей , , и ГК РФ, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка либо выкупить его не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок либо продать его.

Вывод арбитражных судов в указанной части соответствует позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Кроме того, согласно изложенным в пункте 35 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Учитывая, что обществом не представлены доказательства передачи спорного земельного участка третьему лицу, суды двух инстанций обоснованно признали, что оспариваемыми действиями департамента права общества не нарушены.

Согласно пункту 2 статьи ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По смыслу названной нормы условием продления договора аренды на неопределенный срок является отсутствие возражений со стороны арендодателя. Согласование сторонами договора аренды его автоматического прекращения по истечении срока аренды п.

Из вышеуказанных условий договора следует, что продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. Использование арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора не может быть признано в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений, в связи с чем положения пункта 2 статьи ГК РФ в рассматриваемом случае применению не подлежат. Кроме того, судами установлено отсутствие в деле доказательств согласия собственника земельного участка на продолжение пользования имуществом.

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствует нормам права и обстоятельствам дела. Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, повторяют доводы апелляционной жалобы и им дана верная правовая оценка, а поэтому не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции в силу статьи АПК РФ.

Нарушений судом норм материального и процессуального права кассационной инстанцией не установлено. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

разглядывал если срок договора аренды земли истек а арендатор продолжает пользоваться думаю

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил: Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Простор" из федерального бюджета 1 одна тысяча рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.


Читайте также:

  • Ходатайства заявления о привлечении к уголовной ответственности
  • Сколько государство платит алиментов на ребенка
  • Заполнение декларации по процентам по ипотеке инструкция