Главная | Земельные вопросы | 24 договор купли-продажи недвижимости

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости

Предмет договора купли-продажи квартира является существенным условием, и без этого пункта документ не будет иметь юридической силы. О жилье указываются также сведения: Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом — свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: Не каждое помещение может выступать предметом договора: Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации. Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом.

Удивительно, но факт! Допустимо также определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах.

Если жилье является залогом , то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе. Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.

Стороны сделки

Стороны сделки Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно. К гражданам предъявляются определенные требования: О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация: ФИО без сокращений; серия, номер, дата выдачи российского паспорта. Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

Если уже после продажи квартиры выяснится, что бывший собственник не отдавал отчет в своих действиях, квартира может быть возвращена ему в судебном порядке, а продавец останется ни с чем. Перед оформлением соглашения стоит учитывать некоторые нюансы: Определение дееспособности не является обязательным.

24 договор купли-продажи недвижимости всяком случае

Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу. Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда. Если по поводу дееспособности продавца закрались сомнения, стоит отложить заключение сделки или попросить собственника предоставить справку-подтверждение.

Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста.

Удивительно, но факт! Основные обязанности сторон сформулированы в законодательном определении: Дополнительные соглашения При изменении условий договора купли-продажи квартиры сторонами подписываются дополнительные соглашения к основному документу.

Существенные условия договора Кроме предмета соглашения, существенным условием считается также стоимость квартиры. К этому необходимо подходить очень внимательно. Многие продавцы жилья, желая сэкономить на уплате налогов НДФЛ , указывают стоимость квартиры, не соответствующую рыночной, занижают ее. Если сделка оспаривается, и суд обяжет покупателя вернуть квартиру продавцу, покупатель, в свою очередь, может рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре. Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи: Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Основания для расторжения сделки По инициативе одной из сторон договора купли-продажи недвижимости расторгнуть сделку нельзя. Условия для расторжения прописаны в й статье ГК РФ: Судебное решение может удовлетворить просьбу заявителя в том случае, если второй стороной договора были совершены серьезные нарушения его условий: Расторжение договора после вступления нового собственника в свои права через месяц после регистрации невозможно.

До госрегистрации расторгнуть соглашение намного проще. После совершения продажи возможно аннулирование договора. Провести такую процедуру можно только до окончания срока действия договора. Недействительно сделка признается только судом по следующим причинам: Нюансы по тексту документа Договор купли-продажи квартиры — документ, форму которого следует изучать очень внимательно, а лучше обратиться к профессиональному юристу для его составления.

В тексте есть различные подводные камни: Процедура передачи денег должна быть описана до деталей: Недостатки жилья также важно указать в тексте, причем не только для покупателя.

Удивительно, но факт! Вопрос о задатке Впрочем, передача денег при заключении предварительного договора — совсем не обязательное условие. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Продавец, честно описывая протекающую крышу и трубы, избежит судебных разбирательств уже после продажи. Если одной стороной договора является не сам собственник, а его доверенный, стоит обратить внимание, когда был выдан документ. Если доверенности уже больше года, а собственник — человек немолодой, надо насторожиться.

Если квартира была куплена прежним собственником с использованием маткапитала, покупателю необходимо удостовериться, что собственниками после покупки стали все члены семьи, в том числе и дети. Иначе, если их права ущемлены, суд может признать сделку продажи недействительной. Вообще, стоит обязательно указать в тексте ответственность продавца за возможные претензии несовершеннолетних родственников собственника, наследников недвижимости или иных третьих лиц.

Образец договора купли-продажи квартиры, актуального на год для Росреестра можно скачать здесь. Дополнительные соглашения При изменении условий договора купли-продажи квартиры сторонами подписываются дополнительные соглашения к основному документу.


Читайте также:

  • Закон о снятия судимости
  • Мошенничество с автомобилями на комиссии
  • Аренда земельного участка под строительство учет
  • Квитанция на оплату аренды земельного участка
  • Передача земель китаю в аренду в калининграде