Главная | Защита прав потребителя | Лизинг движимого и недвижимого имущества

Лизинг недвижимого имущества

Таким образом, лизинг недвижимости - это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.

Закон о лизинге п. Таким образом, сняты ограничения на лизинг недвижимости. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации. Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международных лизинг: По отношению к арендуемому имуществу или по объему обслуживания лизинг делится на: При этом лизингополучатель переводит лизингодателю чистые, или нетто, платежи.

Большинство услуг на отечественном лизинговом рынке оборудования являются чистыми. По стоимости полный лизинг один из самых дорогих, так как у лизингодателя увеличиваются расходы на техническое обслуживание, сопровождение квалифицированным персоналом, ремонт, поставку необходимого сырья и комплектующих изделий и др.

По типу финансирования лизинг делится на: При этом объекты лизинга через определенное время в зависимости от износа и по желанию лизингополучателя меняются на более совершенные образцы. Лизингополучатель принимает на себя все расходы по замене оборудования.

Лизинг движимого имущества

Количество объектов лизинга и сроки их использования по возобновляемому лизингу заранее сторонами не оговариваются. Это очень важно для предприятий с непрерывным производственным циклом и при жесткой контрактной кооперации с партнерами. Генеральный лизинг используется, когда требуется срочная поставка или замена уже полученного по лизингу оборудования, а времени, необходимого на проработку и заключение нового контракта, как правило, нет. По условию соглашения в режиме генерального лизинга лизингополучателю в случае возникновения срочной непредвиденной необходимости в получении дополнительного оборудования достаточно направить лизингодателю запрос на поставку требуемого оборудования со ссылкой на согласованный перечень или каталог.

лизинг движимого и недвижимого имущества Или

В конце периода, на который заключено соглашение, производится перерасчет лизинговых платежей с учетом разновременности затрат лизингодателя и заключается новое соглашение. В зависимости от состава участников субъектов сделки различают следующие виды лизинга: По сути, эту сделку нельзя назвать классической лизинговой сделкой, так как в ней не участвует лизинговая компания.

Такого рода сделка схожа с классической лизинговой операцией, так как в ней участвуют поставщик, лизингодатель и лизингополучатель, причем каждый из них выступает самостоятельно. Этот вид лизинга распространен как форма финансирования сложных, крупномасштабных объектов, таких, как авиатехника, морские и речные суда, железнодорожный и подвижной состав, буровые платформы и т. Такой лизинг называется еще групповым, или акционерным, лизингом с участием нескольких компаний поставщиков, лизингодателей и привлечением кредитных средств у ряда банков, а также страхованием лизингового имущества и возврата лизинговых платежей с помощью страховых пулов.

Этот вид лизинга считается наиболее сложным, так как ему присуще многоканальное финансирование.

Удивительно, но факт! Формы расчетов между лизингодателем и лизингополучателем:

Специфической особенностью данного вида лизинга является то, что лизингодатели обеспечивают лишь часть суммы, которая необходима для покупки объекта лизинга. Эти средства привлекаются и аккумулируются путем выпуска акций и распространения их среди лизингодателей, принимающих участие в финансировании сделки. Оставшаяся часть контрактной стоимости объекта лизинга финансируется кредиторами банками, другими инвесторами.

Характерно, что при этом кредиторы не имеют, как правило, права востребования задолженности по кредитам непосредственно у лизингодателей. В этих сделках ввиду множества участвующих сторон присутствуют: Поверенный лизингодателей действует в качестве номинального лизингодателя и получает титул собственника оборудования.

Похожие главы из других работ:

Он же распределяет прибыль между акционерами. Возвратный лизинг представляет собой систему взаимосвязанных соглашений, при которой фирма - собственник земли, зданий, сооружений или оборудования продает эту собственность финансовому институту банку, страховой компании, инвестиционному фонду, фирме, специально ориентированной на лизинговые операции с одновременным оформлением соглашения о долгосрочной аренде своей бывшей собственности на условиях лизинг.

Возвратный лизинг выступает в данном случае как альтернатива залоговой операции, причем продавец собственности, который в результате сделки становится ее арендатором, немедленно получает в свое распоряжение от покупателя взаимно согласованную сумму сделки купли-продажи, а покупатель продолжает участвовать в этой операции, но уже в качестве арендодателя. Возвратный лизинг необходим, прежде всего, для тех хозяйствующих субъектов, которым срочно требуются значительные объемы оборотных средств.

Важным преимуществом возвратного лизинга является использование уже находящегося в эксплуатации оборудования в качестве источника финансирования строящихся новых объектов с вытекающей из этого возможностью использовать налоговые льготы, предоставляемые для участников лизинговых операций. Возвратный лизинг дает возможность рефинансировать капитальные вложения с меньшими затратами, чем при привлечении банковских ссуд, особенно если платежеспособность предприятия ставится кредитующими организациями под сомнение ввиду неблагоприятного соотношения между его уставным капиталом и заемными фондами.

При возвратном лизинге арендная плата устанавливается по следующей схеме: По типу имущества различают: По степени окупаемости имущества лизинг подразделяется на: В соответствии с признаками окупаемости условиями амортизации имущества выделяют финансовый и оперативный лизинг. Данный вид лизинга характеризуется следующими основными чертами: После завершения срока лизингового соглашения договора лизингополучатель может купить объект сделки по остаточной а не по рыночной стоимости; заключить новый договор на меньший срок и по льготной ставке; вернуть объект сделки лизинговой компании.

О своем выборе лизингополучатель должен сообщить лизингодателю. Если в договоре предусматривается соглашение опцион на покупку предмета сделки, стороны заранее определяют остаточную стоимость объекта, сдаваемого в лизинг. Заключается он, как правило, на 2 - 5 лет. При оперативном лизинге риск порчи или утери объекта лежит в основном на лизингодателе. Ставка лизинговых платежей обычно выше, чем при финансовом лизинге, из-за отсутствия гарантии окупаемости затрат.

По окончании оперативного лизингового договора лизингополучатель имеет право: По отношению к налоговым, амортизационным льготам различают лизинг: Сделки базировались на получении лизингодателем налоговых льгот по инвестициям в машины и оборудование, которые сдавались в аренду за рубежом. Эти сделки организовывались таким образом, что лизингополучатели в своей стране делали амортизационные отчисления, пользуясь льготами при налогообложении, а рассчитывались с зарубежными лизингодателями по искусственно заниженным арендным ставкам, что становилось возможным ввиду использования налоговых скидок на инвестиции в оборудование, сдаваемое в аренду.

Сусанян приводит пример, хорошо иллюстрирующий такого рода сделки: Суммарная налоговая скидка составила около 20 млн. В ряде случаев возможность получения льгот при операциях лизинга используется для проведения фиктивных операций лизинга. На Западе такого рода фиктивные операции преследуются посредством специальных статей в законах, регламентирующих лизинговую деятельность. Формы расчетов между лизингодателем и лизингополучателем: Виды лизинга в зависимости от применяемого метода начисления платежей: Финансовая функция -- проявляется в том, что лизинг в отличие от обычно покупки имущества дает возможность лизингополучателю использовать необходимые ему средства производства без единовременной оплаты их полной стоимости.

Производственная функция -- связана с тем, что лизинг позволяет лизингополучателю применять дорогостоящую передовую технику в условиях ее быстрого морального старения. Это эффективный способ материально-технического снабжения производства и доступа к новейшей технике, к результатам научно-технического прогресса.

Также лизинг дает возможность лизингополучателю, работающему в сезонных отраслях экономики например, в сельском хозяйстве , использовать сезонную технику только в том периоде, в котором в этом возникает необходимость. Сбытовая функция -- проявляется в том, что лизинг позволяет производителям оборудования расширить круг потребителей и освоить новые рынки сбыта, вовлекая в сферу лизинга тех, кто не может сразу купить то или иное имущество.

Функция использования налоговых и амортизационных льгот -- выражается в предоставлении государством участникам лизинговых правоотношений некоторых налоговых и амортизационных льгот, которые дают возможность производителю товаров, работ, услуг уменьшать свои издержки. Лизинг недвижимости в России 2.

Удивительно, но факт! В этом пункте рекомендуется зафиксировать: Кроме того, первый взнос при покупке в лизинг ощутимо меньше, чем при той же ипотеке.

Это были небольшие фирмы, и многим из них не удалось прочно укрепиться на новом рынке. Важный для своего развития импульс лизинг получил в начале г. Отмена лицензирования сняла бюрократические барьеры на пути развития лизинговых компаний. Отмена налоговой льготы по капиталовложениям для предприятий сыграла огромную роль для развития лизинга. Это означает, что компании, приобретая основные производственные фонды за счет собственных средств, не могут относить часть затрат на уменьшение налогооблагаемой базы при расчете налога на прибыль.

На себестоимость могут быть отнесены только проценты по банковскому кредиту. Используя механизм финансовой аренды для покупки основных фондов, предприятия имеют право относить лизинговые платежи на себестоимость продукции в полном объеме.

Лизинг, его виды, документальное оформление и учет

Такие изменения сделали лизинг привлекательным инструментом для успешных компаний с точки зрения налогообложения. В России лизинг - это понятие более распространенное в сфере движимого, нежели недвижимого имущества. В целом услуга не пользуется ажиотажным спросом на российском рынке, и говорить о перспективе существенного увеличения доли лизинга недвижимости в общем объеме лизинговых услуг сегодня очень преждевременно. Причин низкого интереса к данному предмету лизинга несколько.

Во-первых, как отмечают специалисты, это требования правового характера к недвижимости при сделках финансовой аренды. Их больше и они жестче по сравнению с другими видами имущества. По итогам 9 мес. Таблица 1 Лизинг недвижимости в общем объеме российского рынка лизинга в - гг.


Читайте также:

  • Мировое соглашение ипотека развод
  • Защитить телефон от кражи
  • Как купить квартиру молодой семье с ребенком без ипотеки
  • Перевод земли из аренды в собственность ярославль