Главная | Защита прав потребителя | Регистрация прав на недвижимое имущество бухгалтерские проводки

Приобретение недвижимого имущества

Учет у покупателя С 1 января года изменились правила бухгалтерского учета объектов недвижимости, право собственности на которые на момент их ввода в эксплуатацию не зарегистрированы в установленном порядке. Согласно прежней редакции пункта 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств утв.

спросил регистрация прав на недвижимое имущество бухгалтерские проводки должны вечно

Приказом Минфина России от Начиная с 1 января года такое недвижимое имущество принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств. В связи с изменениями в учете недвижимости возник вопрос: И может ли продавец исключить такое имущество из состава основных средств, не дожидаясь государственной регистрации перехода к нему права собственности к покупателю, и перестать уплачивать по нему налог на имущество? По этому вопросу Минфин России издал специальное письмо от В указанном письме Минфин России подтвердил, что новые правила применяются и в случае приобретения недвижимости, а также изменил свою прежнюю позицию в отношении учета объекта недвижимости у продавца при его передаче покупателю по акту приема-передачи до момента государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на объект.

При этом для отражения выбывшего объекта основных средств до момента признания доходов и расходов от его выбытия Минфин рекомендует использовать счет 45 "Товары отгруженные" отдельный субсчет "Переданные объекты недвижимости". Аналитический учет на счете ведется по местам нахождения субконто Контрагенты и отдельным объектам недвижимости субконто Основные средства. Каждое место нахождения - элемент справочника Контрагенты. Каждый объект недвижимости - элемент справочника Основные средства.

Расходы на госпошлину при покупке недвижимости в бухучете

Кроме того, для поддержки учета продажи недвижимого имущества с применением счета Складское помещение передано покупателю В этот же день покупатель принял полученное имущество на учет в качестве объекта основных средств. Переход права собственности на переданный покупателю объект недвижимости зарегистрирован Новые правила учета операций с недвижимым имуществом С 1 января года изменились правила бухгалтерского учета объектов недвижимости, право собственности на которые на момент их ввода в эксплуатацию не зарегистрированы в установленном порядке.

Обращаем внимание, что объектами недвижимого имущества, выбытие которых может отражаться с применением счета Если передаваемый покупателю объект основных средств является недвижимым имуществом, то на закладке Дополнительно становится видимым реквизит, по значению которого в программе определяется, какие проводки нужно сформировать по операции передачи объекта. В пояснении к реквизиту сказано, что переход права собственности при этом регистрируется документом Реализация отгруженных товаров.

При проведении документа в учете отражается операция реализации ранее переданного покупателю объекта недвижимого имущества рис.

Удивительно, но факт! Учет непроизведенных активов Исходя из п.

Моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из следующих дат п. При этом в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности для целей НДС приравнивается к его отгрузке п. Особенность недвижимого имущества состоит в том, что при передаче покупателю местонахождение имущества не изменяется оно фактически никуда не отгружается и не транспортируется.

Таким образом, если покупателю передается имущество, переход права собственности на которое не зарегистрирован в установленном порядке, то налоговая база по операции реализации определяется на дату государственной регистрации, а не на дату составления акта приемки- передачи объекта. Следует заметить, что контролирующие органы по-своему толкует нормы, приведенные в пункте 1 и пункте 3 статьи НК РФ. По недвижимому имуществу текущая позиция контролеров сводится к тому, что моментом определения налоговой базы признается дата государственной регистрации перехода права собственности к покупателю см.

Удивительно, но факт! Еще один важный момент. Предприятие приобрело здание до издания и вступления в силу Федерального закона N ФЗ, но не зарегистрировало право собственности на объект недвижимости до настоящего времени.

Вместе с тем, в отношении товаров с особым порядком перехода права собственности они занимают иную позицию, считая, что налоговую базу по НДС в этом случае нужно определять на дату первого по времени составления первичного документа, оформленного на покупателя товаров см. Соответственно, по умолчанию проводка по начислению НДС к уплате в бюджет вводится при проведении документа Реализация отгруженных товаров см.

Вместе с тем, учитывая изменчивость налогового законодательства и позиции контролирующих органов, разработчики решили подстраховать пользователей и заложили в программу возможность управления моментом начисления НДС в бюджет при продаже недвижимого имущества. ОТ НДС, начисленный по отгрузке и кредиту счета Для предъявления суммы налога к уплате покупателю на основании документа Передача ОС вводится документ Счет-фактура выданный рис.

Удивительно, но факт! С чем он связан? В дальнейшем они будут списаны на текущие затраты п.

Счет-фактура распечатывается в двух экземплярах: Учет у покупателя Покупателем получение от продавца объекта недвижимого имущества регистрируется с помощью документа Поступление товаров и услуг меню Покупка - Поступление товаров и услуг с операцией Объекты строительства.

В форме документа на закладке Объекты строительства указываются: Заметим, что если организация до ввода объекта в эксплуатацию не планирует проводить в него дополнительных затрат производить достройку, ремонтировать и т. Поскольку продавцом счет-фактура при передаче имущества не составлялся, то при отражении операции поступления сведения о счете-фактуре на закладке Счет-фактура или отдельным документом Счет-фактура полученный не регистрируются.

Что влияет на учет расходов на госпошлину?

С 1 января года расходы на их уплату следует единовременно включать в текущие затраты периода. В контексте статьи учет дополнительных затрат не рассматривается, складское помещение зачисляется в состав ОС по стоимости приобретения в день его получения от продавца. Принятие недвижимого имущества к учету в качестве объекта основных средств отражается с помощью документа Принятие к учету ОС меню ОС - Принятие к учету ОС. Поскольку на момент принятия к учету переход права собственности на объект к покупателю не зарегистрирован, то в форме документа на закладке Бухгалтерский учет в реквизите Счет учета указывается счет После того, как покупателем будет получено свидетельство о праве собственности на переданный ему объект недвижимого имущества, первоначальная стоимость основного средства переносится со счета Запись об изменении счета учета объекта вносится также в регистр сведений Счет бухгалтерского учета ОС рис.

Поскольку продавцом счет-фактура составляется только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, то последний не может применить вычет налога в момент принятия объекта к учету на счет Но поскольку реквизиты счета-фактуры по этой сумме налога в информационную базу не введены а они и не могли быть введены из-за отсутствия счета-фактуры , то программа автоматически считает невыполненным одно из условий для применения вычета - наличие счета-фактуры продавца.

Соответственно при заполнении формы документа Формирование записей книги покупок от При получении от продавца счета-фактуры, составленного на дату перехода права собственности, на основании документа Поступление товаров и услуг вводится документ Счет-фактура полученный. Поскольку теперь по состоянию на Если продавец примет решение начислять НДС к уплате в бюджет в момент передачи недвижимого имущества, то реквизиты полученного счета-фактуры см.

Заметим, что счет-фактуру продавца можно зарегистрировать также с помощью документа Счет-фактура полученный документ вводится через поле-гиперссылку реквизита Счет-фактура в форме документа Поступление товаров и услуг.


Читайте также:

  • Право на наследство после отца
  • Затопил сосед как правильно поступить
  • Что будет если отказать в выдаче полиса осаго
  • Как привлечь к ответственности соседей за клевету
  • Какие документы нужно на развода через загс