Главная | Наследовательное право | Почему такие высокие проценты по ипотеке

Почему в России нельзя взять ипотеку под 3% годовых

Удивительно, но факт! Сегодня у населения просто нет свободных денег, чтобы нести их в банк. Дайте доступное кредитование, и страна с легкостью выйдет из кризиса!

Источник фотографии В правительстве вновь заговорили о снижении процентов по ипотеке. Бюрократы снова сулят ипотечно-молочные реки с жилищно-кисельными берегами и делают вид, будто не знают, что люди давно не обращают внимания на их статусное пустозвонство. В феврале г. В августе г. Кстати, ни в одном из медведевских предсказаний не указывалась валюта кредита: Никому не кажется, что правительство штормит? Как бы там ни было, но ставки по ИЖК подчиняться не хотят: По валюте история немногим слаще: Невинные ростовщики В высоких процентных ставках принято винить алчных банкиров, что отчасти правда.

И это притом что ипотечные риски за океаном не в пример круче наших ипотечный пузырь в Америке в самом соку. В США, где, повторюсь, риски выше, по итогам г. Удивительное дело — в Штатах просроченных кредитов на порядок больше, а ставки в четыре раза меньше. В той же Америке с г. ФЖА контролируется государством, потому никакой банковско-страховой отсебятины не может быть в принципе.

почему такие высокие проценты по ипотеке вдалеке показалась

Иное дело у нас: Самое простое — задействовать ресурсы Фонда национального благосостояния. Инфраструктура, газопроводы, чемпионат мира — это хорошо, но ради чего правительство изгаляется, когда людям жить негде? И не считаете ли вы, что вкладывать народные деньги в прожекты коммерческих компаний пусть и с госучастием , функционирующих ради дивидендов не только государства, но и кучки частников, мягко говоря, непорядочно? Незамеченные пузыри Правительству нужно признать — на российском рынке недвижимости сформировался пузырь.

Только не ипотечный, связанный с ИЖК, а жилищный, основанный на спекулятивном росте цен. По данным Росстата, в январе-марте этого года средняя стоимость строительства квадрата общей площади жилых домов в Москве составила всего 29 тыс. Дешевле, чем в Смоленской 35 тыс. В то же время средняя цена новостроек эконом-класса на московском рынке по итогам I квартала превысила тыс.

Если это не пузырь, то что про коррупцию в данном случае умолчим? И ладно бы, если дома строились, так нет же: На фоне этих выкладок правительственный ориентир жилищного строительства в 80— млн кв. Напрасные слова Советовать правительству — все равно что кричать глухому. Правительство у нас, к сожалению, не только глухо, но и слепо, что, конечно же, не значит, будто выходов из ипотечно-жилищного тупика не найти. Вот некоторые, в том числе из зарубежного опыта.

Нормативное регулирование первоначального взноса. Как в Южной Корее, где многократно менялся не только его размер, но и соотношение между суммой долга и дохода заемщика. Покупка жилья в кредит в престижных районах ограничивается повышенным первоначальным взносом, а также долей регулярных выплат по кредиту в совокупных доходах семьи заемщика. Нужно ли добавлять, что ставки по ипотеке жилья премиум- и бизнес-класса оказывают огромное влияние на жилищную конъюнктуру в целом?

Альтернативой правительственного предложения о страховании части ипотечного кредита, увеличивающего и без того немалые расходы заемщика, может стать внедрение законодательно определенного минимального взноса. Как в Израиле, где проблема жилищного пузыря стоит не менее остро, чем в России. Специальный налог с продаж для граждан и компаний, владеющих двумя и более объектами жилой недвижимости.

На свободу приобретения никто не покушается, но если вдруг стало туго с деньгами — отдай не греши четверть половину в казну. Или думай, прежде чем вложиться. Дополнительный налог на жилую недвижимость для иностранных покупателей. Как в Гонконге, где рост цен на недвижимость измеряется двузначными числами.

У нас по привычке думают, что мы самые хитрые и сможем обойти ограничения, оформив пентхаус, скажем, на офшор. Что ж, милости просим, тем более что региональные и местные бюджеты, а именно туда поступают деньги от налога на имущество, крайне нуждаются в средствах. В общем, все можно подкрутить-подправить, если, конечно, у вас в доме имеется правительство, а не цирк с конями.

Никита Кричевский Как выбрать ипотечную программу?

Данные статистики и аналитики

Число ипотечных программ неизменно растет, при этом их условия практически не отличаются. Банки предъявляют схожие требования к заемщикам, устанавливают аналогичные правила подтверждения доходов, размер первоначального взноса. Почему же покупатель новостройки выбирает ипотечную программу того, а не иного банка? Ипотечный покупатель скорее предпочтет надежность, которую дает проверенный банк, нежели привлекательные ставки неизвестной организации.

Банковская карта Кроме того, большое значение имеет, зарплатной картой какого банка пользуется клиент, поскольку обычно своим клиентам банки предлагают более выгодные условия кредитования. Спецакции Важную роль играют специальные акции банков. Давно известно, что как только ведущие игроки ипотечного рынка запускают специальные программы, сразу происходит скачок сделок.

Причины высоких процентных ставок

Ранняя аккредитация Желая максимально сэкономить, ипотечный покупатель нередко выбирает новостройку на начальных стадиях строительства. В таком случае выбор ипотечных программ весьма ограничен, поскольку далеко не все банки предоставляют аккредитацию объектам на ранних стадиях строительства.

Ипотечный покупатель может остановить свой выбор на не самом крупном и известном, но наиболее лояльном в плане аккредитации банке. Месторасположение банка Если отделение банка расположено неподалеку от новостройки , число заключенных с его помощью ипотечных сделок повышается. Точно так же увеличивается количество ипотечных сделок, если на объекте дежурит представитель банка.

Клиенту удобно на месте обсудить детали ипотеки с профессионалом, и менять банк, как правило, он уже не станет.

Неродная «дочка»

Форма реализации новостройки От того, каким образом реализуется новостройка, будет зависеть выбор ипотечной программы. Чем более юридически прозрачна форма реализации новостройки договор долевого участия , тем больше банков предлагают свои услуги, и наоборот — чем менее прозрачна жилищно-строительный кооператив, предварительный договор купли продажи , тем меньше ипотечных программ, из которых покупатель может выбирать. Простота оформления ипотеки Данный критерий в меньшей степени влияет на выбор покупателя, поскольку процедура оформления ипотечной сделки в большинстве банков примерно одинакова.

Ольга Квасова Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:


Читайте также:

  • Консультации юристов по разводу
  • Завещание на недвижимое имущество составить
  • Право собственности приобретательная давность
  • Сколько стоит расторжение брака с юристом
  • Бланк на развод через загс без детей