Главная | Наследовательное право | Договор долевого участия в ипотеке

Ипотечный кредит на долевое участие в строительстве

Но так было не всегда.

1. Готовим документы для покупки

Законодательная база для выдачи ипотечных кредитов под залог права на еще не существующую в физическом смысле квартиру появилась в году и начала работать в При его несоблюдении застройщику придется платить штраф государству. Ипотека на долевое строительство является одним из наиболее востребованных кредитных продуктов. По сравнению с уже построенным и вторичным жильем, покупка квартиры по ДДУ в ипотеку имеет следующие плюсы: Чтобы обойти законодательство, недобросовестные застройщики используют предварительный договор купли-продажи он не регистрируется в Росреестре и вексельную схему.

По сравнению с ДДУ, оба этих метода являются изначально проигрышными для дольщика и не гарантируют того, что в итоге он станет собственником нового жилья.

Привлекательность квартир в новостройках

Банки выдают кредиты именно под квартиры, приобретаемые по ДДУ. Если вы рассматриваете ипотеку при участии в долевом строительстве, помните, что кредит может быть оформлен как под залог прав на строящееся жилье, так и под залог имеющегося у вас в собственности вторичного жилья. Первое, второе и компот При оформлении ипотеки по ДДУ порядок действий выглядит примерно следующим образом: В этом алгоритме отражены основные этапы покупки квартиры по ДДУ в ипотеку.

Как видите, регистрация ДДУ с привлечением ипотеки идет параллельно с регистрацией кредитного договора с банком. То есть приобретаемая вами недвижимость будет находиться под обременением все то время, пока вы будете выплачивать вашу задолженность перед банком. На практике обычно получение ипотеки происходит после заключения ДДУ, но в зависимости от отношений банка и застройщика возможны и другие варианты. После сдачи дома в эксплуатацию необходимо получить документы о праве собственности. Порядок оформления на этом этапе включает в себя следующие процедуры: Тем, кто планирует покупать по договору долевого участия квартиру в ипотеку, предстоит кропотливая и непростая работа.

На каждом этапе могут возникать непредвиденные ситуации, поэтому юридическая подкованность может стать вашим козырем и значительно сэкономит деньги и время. Перед оформлением ДДУ стоит изучить образец типового договора и проконсультироваться с юристом. Договор не может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке, что важно для покупателя. Однако в одностороннем порядке может быть изменена проектная документация по объекту.

Недобросовестный застройщик может по окончанию строительства предложить вам не совсем то, за что вы заплатили. Возможно появление дополнительных квадратных метров, которые вам могут предложить оплатить по рыночной цене, или другие неприятные нюансы. Важно проверять репутацию застройщика.

договор долевого участия в ипотеке впрочем, рассчитывал

Учтите, хотя сам по себе ДДУ и защищает дольщиков от многих неприятностей, но лазейки все равно есть. Чтобы дополнительно обезопасить свои вложения, не лишним будет выполнить следующие шаги: Несмотря на то, что банки проверяют застройщиков, самостоятельная проверка не будет лишней, хотя бы для собственного спокойствия. Не удивляйтесь, если строительством недвижимости занимается одна фирма, а продает квартиры другая. Инвесторы постоянно привлекают разных подрядчиков, и ничего криминального в этом нет.

Но необходимо тщательно проверять всю документацию, требовать копии, сличать адреса и реквизиты юридических лиц. Страхование и ипотека по ДДУ В Росреестре договор ДДУ не будет принят к регистрации при отсутствии договора о страховании ответственности с банком, страховой компанией или обществом взаимного страхования.

К страховщику предъявляются жесткие требования. Организация должна быть достаточно надежной, иметь уставной капитал не меньше определенной суммы, обладать безупречной репутацией. Это касается как ОВС, так и страховых компаний и банков. Кроме страхования долевого участия, ипотека подразумевает страхование титула утраты права собственности и трудоспособности потери работы и так далее. Данные виды страхования не являются обязательными по закону, но часто банки предоставляют клиентам, которые соглашаются на расширенную страховку, особые условия по кредиту.

Поэтому перед тем, как отказываться от такой страховки или соглашаться на нее, стоит все хорошенько просчитать.

Удивительно, но факт! Досрочное погашение кредита возможно с момента получения без штрафов. Это может быть как поручительство платежеспособных физических лиц, так и залог другой недвижимости, которая находится в собственности заемщика.

Налоговый вычет и возврат процентов: Что касается вычета по ДДУ на стоимость квартиры, то по закону вы не можете вернуть налог с суммы, превышающей 2 млн. Сумма возврата по ДДУ не может превышать 2 млн. При ипотеке на долевое строительство налоговый вычет на стоимость квартиры по ДДУ выплачивается после оформления права собственности. Обязательным документом для налоговой инспекции в этом случае является акт приема-передачи квартиры, который подтверждает, что клиент фактически получил свою собственность.

Возврат процентов, уплаченных по ипотеке, не имеет ограничения по сумме и осуществляется также после наступления права собственности на квартиру за все годы, в течение которых налогоплательщик выплачивал кредит банку. Например, если вы выплачивали ипотеку в , и годах, акт приема-передачи получили в году, в вам нужно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ для получения налогового вычета.

Удивительно, но факт! После регистрации договора долевого участия в органах Росреестра, сумма кредита будет перечислена застройщику.

Вот полный список документов для получения налоговой скидки:


Читайте также:

  • Вступление в наследство через 3 месяца
  • Оформление прав собственности юр лица
  • Решение по установлению факта имеющего юридическое
  • Обжалование решения суда о лишении водительских прав образец
  • Тест по правоведению с основами семейного права инвалидов ответы
  • Дела по корпоративным спорам в арбитражном процессе это